Nie stoimy w miejscu

Z Ryszardem Jarońcem, Prezesem Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej im. 23 Lutego w Koziegłowach rozmawia Łukasz Osypiński.

Co w minonym dziesięcioleciu najmocniej zapadło Państwu w pamięć?
Niewątpliwie obchody 35-lecia Spółdzielni będące momentem podsumowań, wspomnień wielu lat sukcesów i pracy na rzecz Spółdzielni. Dużo sił kosztowało nas nadążanie za najnowszymi energooszczędnymi technologiami (adaptery do węzłów cieplnych, przygotowanie do fotowoltaniki), bieżące remonty (wymiana instalacji, naprawa balkonów), ale i dbanie o estetykę (sukcesywna rekultywacja terenów zielonych, w tym roku rozpoczęcie mycia elewacji) i szukanie jak najbardziej korzystnych ekonomicznie rozwiązań w celu ograniczenia kosztów. I oczywiście ciągła informatyzacja związana również z kontaktem i wymianą informacji z naszymi mieszkańcami (EBOK). W pamięć zapadło również zakończenie wieloletniego procesu dociepleń wszystkich naszych budynków a także, co niezmiernie ważne dla naszych mieszkańców, zakończenie prac drogowych realizowanych przez miasto Poznań – chodzi o dojazd do i z Poznania. W minionej dekadzie zrealizowaliśmy trzy nowe inwestycje os. Leśne 1a, ul. Piłsudskiego 27a i ul. Piłsudskiego 21 – łącznie 250 nowych mieszkań natomiast na ten rok planujemy rozpoczęcie kolejnej inwestycji – w grudniu został złożony wniosek o pozwolenie na budowę.

Proszę powiedzieć o niej kilka słów.
Jej rozpoczęcie planujemy na początku 2021 roku. Będzie to zespół trzech budynków mieszkaniowych z halami garażowymi w podziemiu, położonych w najwyższym punkcie Koziegłów – skąd będzie spektakularny widok na panoramę Poznania. Inwestycja będzie realizowana etapami. W pierwszym budynku znajdzie się 47 mieszkań, a w hali garażowej 57 miejsc postojowych – zakończy się on w 2022 roku. Łącznie w trzech budynkach przewidziano około 160 mieszkań, które mamy nadzieję zaspokoją rosnące zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym w Koziegłowach. Będą to budynki o wysokim standardzie i nowoczesnym designie. W otoczeniu inwestycji znajdzie się parking oraz plac zabaw dla najmłodszych.

Rokrocznie Spółdzielnia wypracowuje znaczne środki na działalności gospodarczej, macie niski wskaźnik zaległości czynszowych. Jaka jest recepta na tak zdrowe finanse?
Zysk na działalności gospodarczej wypracowany jest głównie z najmu lokali użytkowych, a ostatnio także z działalności deweloperskiej. Są to nasze przychody, które decyzją Walnego Zgromadzenia są przeznaczone m. in. na obniżenie kosztów utrzymania gospodarki zasobami mieszkaniowymi, czy realizacje zadań celowych – jak np. wymiana nawierzchni dróg i chodników. Niski wskaźnik zaległości czynszowych to wynik efektywnie działającej komórki windykacyjnej Spółdzielni, to przede wszystkim praca pracowników, którzy wypracowują z „zaległościowcami” takie ugody, które satysfakcjonują obie strony i prowadzą do spłaty powstałego zadłużenia w ratach. Trzeba pamiętać, że w większości zadłużenie nie jest wynikiem niechęci do płacenia czynszu, ale problemami finansowymi, rodzinnymi, zdrowotnymi danej osoby.

Największy sukces minionych dziesięciu lat to…
Z pewnością naszym sukcesem jest fakt, że jesteśmy Spółdzielnią ciągle inwestującą. W tym trudnym czasie, kiedy ustawodawca wprowadza ciągłe zmiany w prawie spółdzielczym coraz trudniej jest rozpoczynać nowe inwestycje. Ale najważniejszy sukces to odbiór zewnętrzny naszej Spółdzielni, pozytywne oceny, opnie naszych mieszkańców – to nasz sukces, nasza największa satysfakcja i zarazem zobowiązanie