Koszaliński SIM pnie się w branżowym rankingu

W najnowszym ogólnopolskim zestawieniu „Strefy Gospodarki”, spółka uplasowała się na 7. pozycji i pozostaje jednym z liderów budownictwa społecznego.

– Mamy szczególny powód do dumy, bo poprawiliśmy nasz wynik o jedno miejsce – nie kryje satysfakcji Tomasz Trun, Prezes Zarządu SIM „KZN-Zachodniopomorskie” Sp. z o.o., zarządzający nią od chwili powstania. – Cieszę się, że nasze konsekwentne działania inwestycyjne i społeczne są nie tylko zauważane, ale także doceniane przez branżę.

Historia budownictwa społecznego to nie sucha statystyka, lecz realne historie: rodziny, które właśnie odbierają klucze, mieszkańcy, którzy wkraczają do nowych domów, dzięki dogodnym warunkom, oferowanym przez spółki. Rozwój idei SIM-ów to nie efekt jednego roku, ale suma wysiłków wielu osób, które chcą zapewniać realną pomoc społeczną.

Puls zachodniopomorskich inwestycji

W wielu mniejszych miejscowościach regionu zobaczyć można konkretne budynki, podłączone instalacje i codzienną pracę ekip budowlanych. W Świdwinie już dziś zasiedlono 28 mieszkań, do których przynależą komórki lokatorskie i 66 miejsc postojowych – a kolejne projekty, jak w Polanowie, Trzebiatowie oraz Białym Borze, są tuż przed przekazaniem lokatorom. W Złocieńcu widać już ściany piwnicy, stropy, klatki schodowej – w nowym budynku zaplanowano 30 mieszkań o powierzchniach od 32,7 do 63,22 m kw., każde z własną komórką lokatorską. W Bobolicach przygotowuje się rozbudowę sieci wodociągowej, w Barwicach spółka planuje podpisać umowę na budowę budynku szeregowego. A to nie pełna lista inwestycji – SIM „KZN-Zachodniopomorskie” nie stoi w miejscu.

Jak to się udaje? Spojrzenie „od kuchni”

Za sukcesami stoją nie tylko wielkie liczby – choć i te robią wrażenie. SIM realizuje na razie 122 mieszkania, a kolejnych 525 jest w fazie projektowej. W planach jest aż 1 250 lokali i ten ambitny cel jest realizowany krok po kroku. 11 pozwoleń na budowę jest już w rękach spółki, a w kolejce czeka następny wniosek.

Dofinansowanie? Równie ambitne. Wnioski o wsparcie z Funduszu Dopłat opiewają na ponad 32,7 mln zł, w ramach Krajowego Planu Odbudowy – kolejne 20,2 mln zł. Kapitał zakładowy spółki to około 103,2 mln zł.

Ale budownictwo społeczne to nie tylko finanse – to pomysł na to, komu pomagać i jak. SIM kieruje ofertę do osób, które mają zdolność czynszową, lecz nie kredytową. Ta grupa często jest pomijana na tradycyjnym rynku mieszkaniowym. Lokale projektuje się z myślą o seniorach, osobach z niepełnosprawnościami, a inwestycje spełniają zasadę DNSH (z ang. Do No Significant Harm), by nie szkodzić środowisku. Technologie, które stosuje spółka od pierwszej inwestycji, to pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, dobra izolacja termiczna – wszystko, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne mieszkań.

Prezes T. Trun wyzwania finansowe zarządzanej przez siebie spółki, zderza z troską o zrównoważony rozwój i podkreśla: – Naszym celem nie jest budować szybko za wszelką cenę, lecz budować dobrze – z myślą o ludziach, przyszłości i regionie. Podstawą naszego działania jest bowiem bardzo dobra współpraca z samorządami.

Modułowo, ale z sercem

Jednym z filarów rozwoju SIM jest technologia modułowa – budynki powstają jak układanka montowana w fabryce, co znacznie skraca czas realizacji (czasem do około 12 miesięcy). To podejście ogranicza ryzyka – opóźnienia, braki ekip czy komplikacje logistyczne – i pozwala kontrolować jakość. Dodatkowo spółka stosuje umowy z 7-letnią gwarancją, co pokazuje, że bierze odpowiedzialność za trwałość swoich inwestycji.

Z perspektywą – co dalej?

Plany SIM na kolejne lata są ambitne, ale też realne. Priorytetem będzie kontynuacja projektów w Koszalinie, Złocieńcu i Szczecinku oraz rozwój infrastruktury – drogi, sieci, media w miejscach przygotowywanych do nowych inwestycji.

SIM będzie także aktywnie poszukiwać nowych gruntów i rozszerzać współpracę z gminami. W planach jest również rozwój systemu zarządzania nieruchomościami: obsługa techniczna, remonty, organizowanie najmu – stały element struktury spółki, niezbędny na dalszym etapie funkcjonowania, bo przecież na zasiedleniu nieruchomości praca SIM-u się nie kończy.

Prezes T. Trun podsumowuje: – Nasza wizja to równowaga między dużą skalą inwestycji, a wysoką jakością mieszkań. Chcemy, by każdy nowy lokal był czymś więcej niż adresem – by był domem, bezpieczną przystanią.

Patrząc na tempo i kierunek, w jakim zmierza SIM „KZN-Zachodniopomorskie” można być przekonanym, że to nie epizod, ale trwały proces i że wiele jeszcze przed nimi.

Koszaliński SIM już po raz drugi znalazł się wśród najlepszych w Polsce. W tegorocznym Ogólnopolskim Rankingu SIM 2025, spółka zajęła 7. miejsce, awansując o jedną pozycję w porównaniu z ubiegłym rokiem (w Polsce istnieje obecnie 50 Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych).
Ranking przygotowany przez redakcję Strefy Gospodarki w Dzienniku Gazecie Prawnej, pokazuje liderów budownictwa społecznego. Przy ocenie nadesłanych aplikacji pod uwagę brane są zarówno wyniki finansowe i realizowane inwestycje, jak i umiejętność zdobywania nowych terenów, środków czy przejrzyste zasady przydziału mieszkań.

Fakty o SIM KZN-Zachodniopomorskie

SIM „KZN-Zachodniopomorskie” to spółka powołana w ramach rządowej inicjatywy rozwoju budownictwa społecznego. Udziałowcami są: Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN) oraz gminy z województwa zachodniopomorskiego: Koszalin, Szczecinek (miasto i gmina), Barwice, Biały Bór, Bobolice, Borne Sulinowo, Brojce, Dolice, Karnice, Międzyzdroje, Mirosławiec, Pełczyce, Polanów, Połczyn-Zdrój, Pyrzyce, Świdwin, Trzebiatów, Wolin oraz Złocieniec. Celem spółki jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób, które z różnych powodów nie mają zdolności kredytowej, ale stać je na regularne płacenie czynszu.

Zachodniopomorski SIM jest jednym z najprężniej działających w Polsce. Obecnie realizuje następujące inwestycje:

Świdwin – zasiedlono pierwszy budynek mieszkalny, w którym powstało 28 mieszkań.
Polanów – 24 września br. SIM otrzymał pozwolenie na użytkowanie budynku.

24 października br. najemcy dostaną klucze do lokali mieszkalnych.

Trzebiatów i Biały Bór – w październiku br. nastąpi odbiór robót i pozwolenia na użytkowanie budynków.
Złocieniec – 9 września br. oficjalnie rozpoczęto inwestycję. Wylane są ściany piwnic oraz strop, wykonywana jest żelbetowa klatka schodowa i szyb windowy, wykopano przyłącze teletechniczne. W budynku znajdzie się 30 mieszkań.
Szczecinek – przygotowywana jest działka, wycięto drzewa, wykarczowano teren.
Bobolice – ogłoszono zapytanie o cenę na rozbudowę sieci wodociągowej przy ul. Polnej. W budynku powstanie 36 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25,25 do 63,65 m kw.
Barwice – wyłoniony został wykonawca na wykonanie 5 budynków w zabudowie szeregowej. W pierwszym etapie inwestycji powstanie tam 10 mieszkań.
Koszalin – ku końcowi zmierza przetarg na wyłonienie wykonawcy na opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej dla zespołu domów wielorodzinnych, z lokalem usługowym, garażem podziemnym oraz z infrastrukturą towarzyszącą przy ul. Karłowicza. SIM wybuduje tu 186 lokali.
Borne Sulinowo – zakończono opracowywanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla działki, na której powstanie 18 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z infrastrukturą.
Połczyn Zdrój – trwają prace nad dokumentacją projektową dla 7 budynków w zabudowie szeregowej.
Pyrzyce – SIM przygotowuje projekt wielorodzinnego budynku mieszkalnego.